东丽新中工业开发区

• 天津以"一助两促"深化产业升级专项行动

  天津通过强化招商引资与政策协同，以"促发展、惠民生、上水平"活动为契机，聚焦中小企业转型升级核心任务，计划年内推动4500家企业完成技术迭代与结构优化。 一、创新融资机制破解转型瓶颈 建立中小企业贷款风险补偿资金池，对金融机构发放的科技型、创新型贷款给予最高70%的风险分担，覆盖高端装备、生物医药等12个重点领域。首批纳入补偿名单的193家企业获信贷支持超82亿元，其中天海同步集团通过该机制获取研发资金，突破自动变速器电控系统技术壁垒，国产化替代率提升至40%。 二、实施"五个一批"精准改造路径 编制技术改造动态项目库，筛选出215项关键共性技术攻关项目，给予最高300万元专项补助；推动轨道交通、新能源装备等领域的32家企业完成兼并重组；培育127个市级"专精特新"产品，其中19个入选国家级单项冠军；引导146家传统制造企业向工业设计、智能运维等现代服务业延伸；依法关停散乱污企业279家，腾挪产业用地2300亩。 三、构建三级联动服务体系 市中小企业局联合10个区县建立转型升级服务站，组织560场政策解读会，开发"惠企一键通"数字化平台，实现融资对接、技改申报等7类服务线上办理。滨海新区设立20亿元转型引导基金，重点支持空港经济区、经开区等载体内的智能制造项目，促成87家企业完成数字化车间改造。 四、深化产业链协同升级机制 建立汽车零部件、集成电路等8条重点产业链"链长制"，由龙头企业牵头组建创新联合体，带动1123家配套企业实施工艺升级。西青区精密制造产业集群通过共享检测中心、集中采购等降本措施，使中小企业利润率平均提升2.3个百分点。 五、强化绿色转型倒逼机制 严格执行能耗双控指标，对主动采用光伏发电、余热回收等技术的企业给予税收抵免奖励。静海区金属制品产业集群通过集中酸洗中心建设，减排废水90%，37家企业通过绿色工厂认证，单位产值能耗下降18.7%。 目前全市高新技术产业增加值占比达38.2%，中小企业研发投入强度提升至2.9%，产业创新联盟覆盖企业突破7000家。后续将持续优化转型升级评价体系，深化跨境技术合作通道建设，巩固京津冀协同创新生态。

  2025-08-30

• 天津以五个体系建设推动商贸物流转型升级

  天津正聚焦商贸物流高质量发展，通过构建五个体系、推进九项重点任务，全面提升物流服务标准化、智能化水平，为招商引资和产业升级创造良好环境，助力打造北方地区重要的商贸物流枢纽。 一、构建物流服务规范标准体系，夯实行业发展根基 天津立足商贸连锁、电商物流、快消品生产等重点领域，着力建立覆盖全链条的物流服务规范标准体系。该体系将涵盖运输、仓储、配送、包装等关键环节，明确服务流程、操作规范和质量要求，推动与国家、行业标准的有效衔接。同时，通过推动重点标准研制和试点企业标准体系建设，引导企业对标先进，提升内部管理水平，形成“标准引领、企业示范、行业共进”的发展格局。目前，相关部门正结合行业实际需求，系统梳理现有标准，查漏补缺，确保标准体系的科学性、实用性和前瞻性。 二、建设标准化托盘循环共用体系，提升物流运行效率 托盘作为物流单元化作业的基础载体，其标准化和循环共用是降低物流成本、提高周转效率的关键。天津重点培育专业化托盘循环共用运营主体，支持企业整合资源，建立集托盘租赁、回收、维修、消毒于一体的运营网络。同时，推动托盘共用系统平台建设，通过数字化手段实现托盘供需信息对接、租赁交易管理和全程可视化追踪，提高托盘周转利用率。此举将有效减少企业一次性托盘采购成本，降低物流环节货物损耗，促进商贸物流领域“单元化、标准化、绿色化”发展。 三、推进城市仓储配送设施设备标准化，优化末端配送网络 围绕城市仓储配送“最后一公里”痛点，天津加快建设城市仓储配送设施设备标准化体系。一方面，提升改造现有物流配送中心等基础设施，推广使用标准化货架、分拣设备、搬运机械等，提高仓储空间利用率和作业效率；另一方面，创新城市配送货运模式，鼓励发展共同配送、夜间配送、集中配送等集约化配送方式，推动配送车辆标准化、专业化，缓解城市交通压力。通过设施设备标准化与配送模式创新的协同推进，构建“布局合理、功能完善、高效便捷”的城市仓储配送网络，满足电商物流、社区团购等新业态的发展需求。 四、打造商贸物流标准化公共信息服务平台，促进数据共享互通 信息不对称是制约商贸物流效率提升的重要因素。天津着力建设商贸物流标准化公共信息服务平台体系，整合物流企业、商贸企业、第三方服务机构等多方资源，统一数据接口和信息交换标准，实现货物运输、仓储库存、订单管理等信息的实时共享。同时，推进城市物流配送服务平台建设，为企业提供在线交易、运力匹配、路径优化、信用评价等一体化服务，降低企业信息获取成本，提高资源配置效率。该平台体系的构建，将打破“信息孤岛”，推动商贸物流向数字化、智能化转型。 五、完善冷链物流标准化体系，保障民生消费安全 针对生鲜农产品、医药等冷链物流需求，天津重点建设冷链物流标准化体系，推动新建及提升改造一批高起点、高标准的全温带冷库，完善冷链仓储设施网络。同时，加强冷链物流全链条标准建设，覆盖温控、包装、运输、存储等环节，确保冷链产品质量安全可追溯。通过引入先进的冷链技术和设备，提升冷库智能化管理水平，降低能耗和运营成本。此举将有效保障居民“菜篮子”“药箱子”供应安全，促进冷链物流与现代农业、健康产业的深度融合，为天津建设北方冷链物流中心奠定基础。 通过五个体系的系统建设，天津商贸物流正加速从“规模扩张”向“质量效益”转变，从“传统粗放”向“标准智能”升级。这不仅将提升天津在区域物流中的竞争力，也将为招商引资提供坚实支撑，吸引更多高端商贸、物流企业落户，推动经济社会高质量发展。未来，随着各项任务的逐步落地，天津有望成为全国商贸物流标准化建设的示范城市，为北方地区商贸物流转型升级提供可复制、可推广的经验。

  2025-08-30

• 天津远洋风景打造城市英伦社区商业新标杆

  作为远洋地产在天津东丽区布局的重要项目，远洋风景通过1.3万平方米社区商业的精准招商引资，正逐步形成集生活服务与休闲体验于一体的综合性商业配套。该项目依托优越的交通条件和生态资源，以英伦风格社区为基底，为区域居民提供高品质生活解决方案。 一、项目区位与规划优势 远洋风景位于东丽区津滨大道与登州南路交汇处，周边规划及已建成的地铁2、4、9号线与津滨轻轨构成立体交通网络。项目北侧规划中的地铁4号线站点将进一步强化出行便利性，程胜道公交总站的预留空间为未来交通升级提供支撑。16万平方米占地中，45%的高绿化率与8万平方米市政公园形成双重生态屏障，契合当代都市人群对低密宜居环境的追求。 二、商业配套定位与招商进展 社区商业部分聚焦“15分钟生活圈”理念，重点引进快时尚、健康美容、亲子教育等业态。目前局部开业的商业区已吸引部分连锁品牌入驻，瘦身纤体、儿童摄影等特色业态的引入填补了区域市场空白。纯租金模式为中小型商户降低了运营门槛，1.3万平方米商业面积采用模块化设计，可灵活适配不同规模商家的需求。 三、住宅产品与社区特色 项目主力户型为90-120平方米的实用型住宅，英伦建筑风格与内部花园景观形成鲜明特色。2011年两次开盘均实现超80%去化率，显示市场对低容积率社区的认可。开发商通过人车分流、智能安防等设计，持续提升居住舒适度，目前二手房价保持稳定增值。 四、开发商实力与区域价值 远洋地产作为香港上市房企，在环渤海区域拥有2300万平方米土地储备。该项目是其“住宅+商业”复合开发模式的典型实践，57%的北京及环渤海资源倾斜保障了项目品质。随着东丽区城市更新加速，周边教育、医疗资源的持续导入，区域商业能级有望进一步提升。 五、未来发展规划 待启用的公交总站与地铁4号线建设将激活商业潜力，项目计划通过引入文创书店、儿童职业体验馆等创新业态，强化社区商业的社交属性。开发商表示将持续优化商户组合，重点培育夜间经济与家庭消费场景，打造天津东部标志性社区商业样本。

  2025-08-30

• 天津招才引智新举措推动招商引资战略升级

  天津市在深化招商引资战略中迈出关键一步，通过任命首位招才引智大使，强化国际人才引进与区域发展协同创新。该大使来自国际知名医疗创新基金会执行层，以专业背景链接全球资源，助力城市打造高层次人才高地。此举标志着天津市在卫生领域等重点产业引资引智进入新阶段，为经济高质量发展注入强劲动力。 一、天津市长期致力于构建开放包容的人才环境，通过系统化政策完善招商引资生态。城市依托系列高端人才引进计划，吸引全球专业机构合作，加速科技成果转化和产业升级。国际合作平台的搭建成为区域创新的核心支撑点，推动人才智力资源高效聚合。 二、首位招才引智大使的任命体现天津市在全球化人才争夺中的战略突破。该岗位由国际医学创新组织高级人员担任，旨在发挥桥梁作用，引导海外专业人才团队来津发展。大使角色聚焦搭建多边交流机制，促进先进技术和管理理念本土化融合，提升城市综合竞争力。 三、天津市强化与荷兰等国在卫生领域的国际合作成果显著。双方推动专业机构深度对接，通过项目联合开发、学术研讨会等形式深化创新实践。人才交流项目涵盖健康技术与产业发展，形成长效机制，助力城市医疗卫生体系优化升级。 四、近年天津招才引智工作取得持续进展，体现在多起国际人才项目活动上。专业机构多次组织海外资源来津交流，如高端讲座和技术对接会，为城市引进前沿智力成果提供路径。这些活动提升了本土专业队伍实力，丰富了招商引资多维度内涵。 五、未来天津市将扩展人才引进全球网络，覆盖更多产业领域和创新主体。城市计划构建双向合作模式，即吸引海外人才的同时推动本土专业团队“走出去”，形成长效引才生态系统。此外，区域政策将进一步优化人才服务保障，确保国际高端资源的可持续融入。 六、天津市招才引智整体框架强调以实际需求为导向提升效率。城市通过务实举措如人才评价机制和项目孵化平台，确保国际智力引进贴合本土产业升级。政策协同下，招才引智将成为招商引资战略的核心引擎，赋能城市经济社会全面跃升。

  2025-08-30

• 天津文化创客中心打造数字艺术孵化新范式

  天津文创产业园区以招商引资为核心推动力，通过整合高校创新资源与传统文化艺术领域，正加速构建数字化文化创业生态系统。该体系通过建立标准化的创业支持机制，为青年创业者提供覆盖项目孵化、资源对接、技术支撑的全链条服务，形成具有区域特色的创新创业模式。 一、构建产学研协同创新载体 天津文化创客中心联合多所高校建立数字艺术实验室，将移动互联网技术、区块链防伪认证系统与传统书画艺术创作深度融合。该载体配备标准化实训场地与专业技术设备，定期举办跨领域创新工作坊，邀请数字技术专家与艺术大师开展协同创作实践，为大学生提供真实产业环境的技术演练。 二、完善创业赋能支撑体系 园区推出"创艺伙伴"培育计划，建立创业者与艺术工作者的标准化合作流程：每位创业者在系统化培训后，负责运营十位艺术工作者的数字资产平台。基于移动端的集成化管理系统已实现四大核心功能模块化运作：作品三维展示系统支持VR全景观赏，智能拍卖模块集成多平台交易接口，定制化服务系统实现需求精准匹配，区块链存证系统提供全生命周期溯源认证。 三、建立数字经济服务联盟 京津冀数字文化产业联盟即将落地天津，该联盟整合了三十余个专业机构资源，形成六大支撑平台：创业实训平台提供沉浸式商业沙盘演练，法务咨询平台建立标准化版权保护流程，云技术服务配置弹性算力资源，供应链平台集成智能化物流系统，投融资平台搭建梯度式资金对接机制，市场推广平台构建全媒体传播矩阵。联盟执行"全周期成长陪伴"机制，从项目萌芽期至产业化阶段提供持续资源导入。 四、创新文化消费服务模式 项目实施过程中形成特色服务范式：青年创业者运用新媒体运营技能，构建艺术工作者的个人品牌矩阵；通过大数据分析收藏偏好，建立精准营销模型；在智能合约框架下规范艺术品经纪流程；利用区块链分布式记账技术保障交易真实性。该模式既解决传统艺术市场推广成本高昂的难题，又为艺术工作者创造稳定收益渠道。 五、培育区域特色产业生态 天津市已建立文化科技融合重点实验室体系，形成产学研协同创新机制。当地五所高校开设数字艺术管理专业方向，课程设置涵盖平台运营、智能合约应用等前沿内容。文化主管部门推出专项扶持计划，对数字艺术创新项目提供技术创新资金支持与税收政策优惠，建立文化产业数字化转型升级示范基地。 天津数字文创生态圈的建设成效显著：新培育文化科技企业数量稳定增长，青年创业团队参与传统文化数字化转型比例稳步提升，艺术品线上交易规模保持较快增速。该模式作为文化数字化战略的实践样本，展现出技术创新赋能传统文化产业的巨大潜力，为全国文化领域创新创业提供可借鉴的实施路径。

  2025-08-30

• 天津武清区供销社深入基层纾困解难助发展

  近日，天津武清区供销合作社联合社党委聚焦基层发展需求，组织工作组深入乡镇、社区及零售网点，通过实地走访、座谈交流等方式，全面摸排商品供应、食品安全及零售网络建设中的痛点难点，在政策引导、资金扶持等方面精准施策，有效激活基层供销系统活力，为区域招商引资和经济高质量发展注入动力。 一、创新调研机制，构建全覆盖走访体系 天津武清区供销社党委坚持问题导向，打破传统调研模式，组建由党委班子成员带队的四支专项工作组，分赴辖区内各基层供销合作社、便民服务中心、连锁超市及农村电商服务站，实现调研范围全覆盖。工作组采取“一听二看三问四议”的方式，即听取基层社负责人关于经营状况、发展规划的汇报，查看商品陈列、仓储条件及台账记录，询问商户在进货渠道、资金周转、经营成本等方面的实际困难，组织座谈研讨破解难题的具体路径。通过深入一线，工作组全面掌握了基层零售网络在供应链稳定性、食品安全管理及数字化转型等方面的薄弱环节，为后续精准施策奠定基础。 二、筑牢食品安全防线，守护群众“舌尖安全” 针对基层零售网点食品安全监管问题，天津武清区供销社将保障民生需求作为首要任务，工作组重点检查了米面粮油、生鲜果蔬、日用品等群众生活必需品的供应情况，详细核查商品生产日期、保质期、储存条件及供货商资质，对发现的临期商品管理不规范、进货台账不完善等问题现场提出整改意见。同时，推动建立“供销合作社+商户+监管部门”联动机制，依托供销社系统供应链优势，引导基层网点接入全区统一的商品溯源平台，实现从采购、运输到销售的全流程可追溯。此外，组织开展食品安全培训，邀请专业人员为商户讲解食品储存、质量鉴别等知识，提升商户安全经营意识，切实筑牢基层食品安全防线。 三、强化政策资金扶持，破解零售网络发展瓶颈 针对调研中发现的基层零售网络建设资金紧张问题，天津武清区供销社党委立足职能定位，出台专项扶持政策。一方面，设立基层供销合作发展专项资金，对符合条件的乡镇供销超市、社区便民店及农村电商服务点给予装修补贴、设备购置补助，降低商户初期投入成本；另一方面，协调金融机构推出“供销助商贷”，简化贷款流程，实行优惠利率，解决商户流动资金不足难题。同时，优化供销社系统内部资源调配，通过统一采购、集中配送等方式，降低基层网点进货成本，提高经营效益。政策实施以来，已帮助多家基层网点完成升级改造，扩大经营规模，有效提升了区域零售网络的覆盖面和服务能力。 四、激发基层供销活力，助力区域经济协同发展 通过此次深入基层纾困解难，天津武清区供销社不仅解决了一批群众关心、商户关切的实际问题，更推动了基层供销系统的转型升级。基层社与商户的联系更加紧密，形成了“上联市场、下联农户”的新型流通网络，在保障商品供应、稳定市场物价方面发挥了重要作用。同时，供销社通过整合资源、优化服务，为区域内小微企业、个体工商户提供了更优质的发展环境，间接助力招商引资工作，吸引更多商户入驻武清区。群众对供销系统的信任度和满意度显著提升，基层供销社逐步成为服务民生、促进城乡融合发展的重要载体，为天津武清区经济社会高质量发展贡献了供销力量。

  2025-08-30

• 天津武清新动能引赛邦制罐筑巢京滨工业园

  天津市武清区招商引资工作再获突破性进展，京滨工业园成功引进广东赛邦印铁制罐有限公司。该项目总投资超亿元，将引进全球顶尖生产设备，建设现代化印铁制罐基地。此次合作标志着京津冀区域高端制造产业链条进一步健全，为区域经济高质量发展注入新动力。 一、京滨工业园依托天津市武清区独特的区位和交通网络优势，持续优化产业布局和营商环境。园区精准定位高端装备制造、新材料等主导产业，配套基础设施日益完善。高效的政务服务与系列惠企政策叠加，使其成为京津冀区域产业转移升级的重要承载地。 二、赛邦制罐项目是国际先进技术落地的重要实践。该企业专注于金属包装解决方案，此次将导入日本富士精密印铁系统及欧洲全自动气雾罐产线，显著提升金属包装产品的精度与环保性能。新建厂区规划用地近百亩，主体工程正按节点推进，即将形成覆盖设计、生产、检测的完整产业链能力。 三、项目投产将对地方产业生态产生多重促进作用。年产能规划达数千万件套，预计创造大量技术岗位，同步拉动周边物流、配件供应等行业发展。其产品广泛应用于食品饮料、精细化工等领域，将满足华北地区高端包装市场需求，完善区域轻工制造业配套体系。 四、天津市武清区政府多维度赋能产业发展。通过专班对接缩短审批周期，配套人才安居政策解决企业后顾之忧。在环评、能评等关键环节开辟绿色通道，确保项目符合国家绿色制造标准。专项产业基金同步跟进，形成政策协同支持体系。 五、京滨工业园正着力构建包装产业集群。除赛邦项目外，园区已汇集十余家相关配套企业，涵盖原料供应、模具开发等环节。这种集群效应有效降低产业链协作成本，吸引更多优质企业考察洽谈。园区计划设立包装产业研究院，强化产学研深度融合。 六、展望未来，武清区将继续深化产业链招商战略。依托区位优势主动对接京津冀协同发展需求，聚焦智能制造、绿色包装等方向定向突破。持续优化全生命周期服务体系，强化知识产权保护机制，构建具有国际竞争力的现代化产业新高地。

  2025-08-30

• 天津西站枢纽六线贯通促区域招商引资热潮

  随着铁路网络的加速整合，天津西站凭借新增线路的开通，正升级为关键交通枢纽。这一变化不仅大幅提升客运效率，还显著增强天津市在区域发展中的吸引力，为招商引资创造了良好条件，带动周边经济协同增长。 一、天津西站作为北方重要铁路节点，其现有运营线路已覆盖多方向客流服务。该站始建自2011年全新启用以来，一直承担京津城际、京沪高铁、津秦高铁及京沪既有线的交通任务，这些线路共同支撑了天津市与北京、上海等地的高效连接。站内设施持续优化，以高速列车为主、兼顾普速列车的方式，确保旅客便捷出行，夯实其在区域运输体系中的基础作用。 二、新铁路干线的陆续投入运行，标志着天津西站迎来结构性升级。其中，京沪高铁至天津西站北联络线于2023年底完成技术准备并启用，另一条关键线路津保铁路也加速建设中，即将全面贯通。这些工程拓展了车站的地理覆盖范围，例如津保铁路通车后，将无缝衔接京广高铁网络，使天津市居民能够快速抵达华北及华南核心城市，减少中转时间。 三、全部六条线路齐聚天津西站，将形成西向北京、东达沿海、南联北通的运输新格局。这一布局不仅压缩了行程时长，还大幅提升了运力容量，有效分担北京枢纽的拥堵压力。同时，线路互通激活了全国高铁网的协同效能，类似于在战略位置打通“咽喉通道”，为跨省市旅客提供连续畅通的体验，优化长途出行的可靠性。 四、交通枢纽的扩容，对天津市及京津冀区域经济产生深远影响。车站升级带动人流和物流提速，刺激了周边商业、旅游和服务业发展。例如，它增强了天津市作为投资目的地的竞争力，吸引更多企业关注本地市场，推动产业集聚和创新项目落地，从而促进区域一体化和可持续增长。 五、展望未来，天津西站枢纽将继续强化其在国家铁路网中的核心地位。线路整合有望进一步提升整体运输韧性，支持绿色低碳出行模式，为天津市及更广大地区创造更广阔的发展机遇。这一变革充分展现了交通基础设施在协调区域平衡中的关键作用，助力构建更互联互通的客运新时代。

  2025-08-30

• 天津下周迎清明 冷空气活跃气温波动明显

  近期天津天气多变，经历前期零星小雨和雾霾天气后，周末迎来晴好，空气质量显著改善。下周将迎来清明，冷空气活动趋于频繁，气温将出现明显波动。相关部门已发布提示，提醒市民注意添衣保暖，同时积极营造稳定的招商引资环境，保障春季生产生活有序进行。 一、近期天气形势回顾 天津近期天气呈现阶段性变化特征。前期受暖湿气流影响，部分区域出现零星小雨，天空阴沉，空气湿度较大，市区最高气温一度降至17℃左右，体感微凉。随着周末到来，天气转晴，蓝天白云相伴，空气质量明显好转。凌晨时分出现的3-4级偏北风持续作用，有效驱散了前期的雾霾，空气中的污染物浓度降低，能见度提升，为市民户外活动创造了良好条件。 二、当前天气状况分析 目前天津正处于天气转好后的稳定阶段，白天阳光充足，气温逐步回升，虽然早晚温差较大，最低气温仍在10℃以下，但午后温暖舒适。气象监测显示，当前大气扩散条件良好，空气质量维持在优良水平，PM2.5等污染物浓度处于较低范围。这种晴好天气预计将持续至本周后期，有利于市民晾晒衣物、户外活动及各类春季生产活动的开展。 三、下周冷空气活动趋势 随着清明节气临近，天津下周将迎来较为活跃的冷空气影响。据气象部门分析，此次冷空气过程具有移动速度快、影响范围广的特点，预计将在下周中期至后期先后带来降温、大风天气，部分时段可能伴有零星小雨。冷空气影响期间，天津日最高气温可能较前期下降6-8℃，最低气温将降至5℃左右，市民需注意防范气温骤降带来的不适。 四、清明期间天气展望 清明时节通常是天津春季天气变化较为剧烈的时期，降水概率有所增加。结合当前气象资料分析，今年清明期间（下周后期）天津受冷空气和暖湿气流共同影响，天气以多云到阴为主，可能出现间歇性小雨，风力维持在3-4级，阵风可达5级。这种天气条件下，空气湿度较大，能见度可能受到一定影响，市民祭扫、踏青出行需提前关注最新天气信息，合理安排行程。 五、对生产生活的影响及应对建议 冷空气活跃和气温波动将对天津农业生产、交通运输及市民健康产生一定影响。农业方面，当前正值春耕春播关键期，低温天气可能延缓作物生长，农户需提前做好温室大棚保温措施，确保秧苗正常生长。交通运输领域，大风和可能的降雨天气易导致路面湿滑，能见度下降，相关部门需加强道路巡查，保障通行安全。市民应根据气温变化及时增减衣物，尤其是老人和儿童需注意保暖，预防感冒等呼吸道疾病。同时，各相关单位需积极应对天气变化，为招商引资等重点工作提供稳定的环境保障，确保春季各项生产活动顺利推进。

  2025-08-30

• 天津咸阳路科技新城地块刷新区域地价纪录

  南开区咸阳路一宗稀缺地块以53.5亿元完成招商引资，由产城融合开发企业竞得，标志着天津核心区产城升级进入新阶段。该地块住宅楼面价突破区域历史峰值，商业自持要求凸显产城运营导向，未来将联动周边打造百万方科技新城集群。 一、地块核心指标与区位价值 该地块位于南开区咸阳路西侧，属西营门核心功能区，总出让面积6.9万平方米，规划总建筑面积21万平方米，商住比例均衡配置。其东侧毗邻医药产业载体，南北衔接成熟居住区，西向连通城市主干道，轨道交通与教育资源环伺，属近年来中心城区罕见的优质复合用地。 二、交易亮点与市场影响 成交总价53.5亿元对应整体楼面价25476元/平方米，溢价率达41%。特别值得注意的是，因竞买条件要求100%自持商业办公物业，经折算后纯住宅部分实际楼面价约5万元/平方米，超越天津既往住宅用地单价纪录。这一数据反映出开发商对核心区高端改善市场的强烈预期。 三、竞得方战略布局分析 摘牌企业为清华产业体系与渝系房企联合成立的科技投资平台，2015年成立后已在长三角、成渝等地布局科技新城项目。此次竞得地块系其天津科技城首期启动区，企业此前与南开区签订的战略协议显示，未来将在咸阳路两侧建设150万平方米产城融合示范区，计划总投资超300亿元。 四、土地市场动态与供应计划 同期天津土地交易中心披露了四季度拟供应地块清单，涉及南开双峰道、河北天泰路等8宗中心城区优质地块。这些地块多位于重点发展板块，部分附带产业导入要求，反映出天津在土地出让中强化产城联动的政策导向。 五、行业趋势研判 该交易凸显三大特征：一是核心区土地稀缺性推动房企采用高自持模式获取资源；二是具备产业运营能力的开发商在竞争中更具优势；三是商住混合用地正成为大城市更新主流方向。随着天津"制造业立市"战略深化，类似产城融合项目或将在海河沿线等重点区域加速落地。

  2025-08-30

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